Налоговый вычет, связанный с покупкой жилья, может предоставляться в следующих случаях:

1. На новое строительство или приобретение жилья на территории РФ (доли в нем).
2. На погашение процентов по целевым займам, полученным от кредитных организаций на покупку жилья.
3. На погашение процентов по кредитам, полученным на рефинансирование основного займа на покупку жилья.

С 2014 года налоговый вычет становится многоразовым. Что это значит? Вы можете получить его не только с одной купленной квартиры, но и с других объектов недвижимости, но на сумму не более 2 миллионов рублей при одновременном соблюдении 2 условий:

• квартира была оформлена в собственность после 31.12.2013;
• заявитель ранее не получал налогового вычета.

Особенности оформления вычета с процентов по ипотеке

Важное уточнение: даже если вы приобрели в ипотеку не одну, а несколько квартир, вычет по процентам с займа будет предоставляться только по одной квартире.

Вычет для совладельцев

Когда речь идет о супругах, вычет предоставляется любому из супругов. При этом не имеет значения, кто является владельцем недвижимости. В Семейном кодексе РФ указано, что нажитое парой имущество относится к совместному.

Кто не вправе рассчитывать на налоговый вычет.

 Налоговые льготы не предоставляются лицам, не попадающим под указанные ниже категории. В этот перечень входят:

• Неработающие граждане.
• Некоторые ИП.
• Нерезиденты страны.

  Как получить имущественный вычет единовременно. Какие документы подать в налоговую инспекцию.

Документация для оформления вычета

Для того чтобы получить имущественный вычет в налоговой инспекции единовременно, необходимо предоставить вместе с декларацией 3-НДФЛ  следующие документы:

• Справку 2-НДФЛ.
• Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, дом (выписка из госреестра недвижимости или акт приема-передачи для долевого строительства).

При покупке квартиры:

• Договор купли-продажи жилья, договор долевого участия в строительстве жилого дома.
  Платежные документы, подтверждающие оплату за недвижимость в полном объеме.
• Если жилье будет в собственности у несовершеннолетних детей, то при представлении их свидетельства о рождении вычет могут получить родители.

При строительстве дома:

• Акты о закупке материалов с указанием паспортных и адресных реквизитов продавцов, кассовые чеки, товарные чеки, договоры на ремонт (строительство), квитанции к приходным ордерам и другие документы, подтверждающие расходы на строительство.
• Договор купли-продажи земельного участка.

При оформлении ипотечного кредита:

• Кредитный договор,
• Справку из банка об уплаченных % по ипотечному кредиту.

Пакет документов, который требуется для получения вычета через налоговую инспекцию, может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств приобретения имущества и оформления вычета.

Одновременно подается заявление о возврате НДФЛ с указанием реквизитов счета.

Когда нельзя оформить имущественный вычет

Имущественный вычет не может быть применен, если:

• Покупка квартиры была оплачена за счет денег работодателя.
• Жилье было приобретено на средства материнского капитала.
• Квартира была куплена на бюджетные средства.
• Сделка купли-продажи была совершена между взаимозависимыми лицами. К взаимозависимым лицам относят супругов, родителей, детей, братьев/сестер (полнородных/неполнородных), опекунов и подопечных.

Налогоплательщик вправе претендовать на получение вычета при покупке жилой недвижимости в размере 2 млн рублей, а при получении вычета с процентов по ипотечному кредиту – 3 млн рублей.

Как получить имущественный вычет у работодателя.

Если работник будет оформлять вычет через работодателя, то ему нужно представить работодателю заявление на получение имущественного вычета, оформленного на основании уведомления о подтверждении права на получение налогового вычета, полученного в налоговом органе.

Чтобы получить такое уведомление, надо подать в налоговые органы такой же пакет документов, как для получения единовременной выплаты.

Возврат НДФЛ

Если гражданин обратится за вычетом в налоговую, то ему возвратят сумму удержанного НДФЛ за предшествующий год. При получении вычета на работе сотрудник будет получать заработную плату без вычета НДФЛ.

То есть выплаты в налоговой будут носить единовременный характер, а платежи с места работы будут производиться в пользу сотрудника ежемесячно по частям.

Ежегодно можно вернуть не больше 13% годового дохода, с которого удерживается НДФЛ в размере 13%.   В следующем году требуется оформить остаток для получения тех средств, которые были недополучены в текущем.